Baugrundstück in Treptow, Stadtnah und mit hohem Erholungswert

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein attraktives Grundstück in 12437 Berlin, Kiefholzstraße 198/199, mit den zusammenhängenden 4 Flurstücken Nr. 164 (275 qm), Nr. 165 (248 qm), Nr.166 (253 qm) und Nr. 290 (291 qm) aus dem Grundbüchern Treptow Blatt 2227N und Blatt 4208N. Dieses so entstandene große, unweit der Kiefholzbrücke, gelegene Grundstück sucht eine neue Verwendung. Es handelt sich um baureifes Land i.S.d.§3 Absatz 4 ImmoWertV. Das Planungsrecht sieht einen Bebauungsplan nach V-1-1: allgemeines Wohngebiet vor. Hier ergibt sich die Möglichkeit zum Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses. Die gebietstypische Nutzungsart ist reiner Wohnungsbau mit einer gebietsspezifischen GFZ von 1,2 und einem GFZ-Umrechnungskoeffizienten von Wohn-04. Der Beitragszustand ist laut Sachdaten zum Bodenrichtwert Beitragsfrei nach BauGB. Das Grundstück wird zu den Seiten begrenzt durch moderne neugebaute Mehrfamilienhäuser. Das Grundstück liegt direkt in der Kiefholzstraße und ist umgeben von mehrgeschossigen Wohnhäusern aus den 60-und 70 iger Jahren. Die alten, unbewohnten, kleineren Bauten auf dem Grundstück sind zum Abriss durch den Käufer vorgesehen. Die Grundstücke liegen unmittelbar am Britzer Verbindungskanal, der wenig später in die Spree mündet.

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